建设银行房贷利率

历史记录 2025-05-08 04:14www.bnfh.cn历史故事

新发放房贷利率（首套与二套）

一、首套房贷利率

对于大多数地区，首套房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上减去30BP（基点）。以当前的5年期以上LPR为4.2%为例，实际利率将降至约3.9%。而在北京、上海和深圳等一线城市，由于城市特定的政策限制，首套房贷利率的加点幅度需遵循当地政策规定。

二、二套房贷利率

二套房贷的加点幅度与首套房贷相同，即减30BP。但在北上深等一线城市，仍然需要根据当地政策来确定具体的利率下限。

存量房贷利率调整机制详解

调整范围

针对符合条件的LPR浮动利率房贷，包括首套和二套房贷，均可申请调整加点值和重定价周期。

加点值调整

若您的原加点值高于全国新发放房贷平均加点值30BP以上，您可以申请下调至不低于平均加点值加30BP，同时确保不低于您所在城市的利率下限。

重定价周期

重定价周期可以选择按季度、半年或一年进行调整。一旦周期调整后，便不可再次变更。

公积金贷款利率（2024年5月调整后）

首套房贷

对于首套公积金贷款，5年以下的利率为2.35%，而5年以上的利率为2.85%。

二套房贷

二套公积金贷款利率尚未明确调整，但根据原政策，二套公积金利率通常高于首套。

其他注意事项

LPR的动态影响

实际房贷利率会随着LPR的调整而变化。需要密切关注央行每月公布的LPR数据。

政策差异

不同城市可能存在利率下限的差异。为了获取最准确的信息，建议您通过建行的官方渠道进行查询。

总体来说，无论是首套房贷还是二套房贷，利率政策都在动态变化中。对于购房者来说，了解并适应这些变化是至关重要的。存量房贷用户也有一定的调整空间，可以根据自身情况考虑申请调整加点值和重定价周期。