南京发布楼市新政南京楼市调控新政 新闻
一、全面取消商品住房限售政策
自今年起，南京全市范围内取消了商品住房的限售规定。这意味着购房者一旦取得不动产权证，即可立即上市交易，这无疑是对市场流动性的重大提升。特别是对于希望通过房产置换来实现家庭改善需求的家庭来说，这无疑是一大利好。这一政策的改变回溯至南京限售政策的演变历程，自2017年实施以来，经历了两次松绑，最终在2025年3月31日全面取消。
二、人才安居政策的华丽转身
南京的雨花台区最近发布了“12条”高质量人口人才政策。对于高层次人才，他们最高可以享受100万元的购房支持。本科及以上学历的企业员工在购买指定的人才房时，还可以享受到最长3年的租金补贴。除此之外，还有一系列的金融支持，如设立人才专项基金，顶尖团队最高可获得500万元的项目支持和300万元的安家补贴。配套服务也极为完善，包括二手房当年落户入学、发放婴幼儿入托券等，真正实现了人才的全方位关照。
三、金融政策的春风拂面
南京的金融政策也在发生着变化。从5月8日起，首套房的5年以上公积金贷款利率降至2.6%，二套房的利率降至3.075%。以100万元的贷款为例，这意味着月供将减少约133元。除此之外，商业贷款也有优化，首套房商贷利率降低，首付比例最低可达15%，二套房首付比例最低为25%。再加上央行降准降息的政策，从5月15日起，存款准备金率下调0.5个百分点，为楼市释放流动性支持。
四、市场的新气象与表现
在新政的推动下，南京的新房市场部分区域热度上升。例如，雨核某项目的140㎡以上户型成交占比高达82%。在二手房市场，虽然短期内挂牌量激增，但核心区域的房价却逆势微涨。全市5月的二手房均价约为21097元/㎡，同比下跌14.49%，显示出市场的活跃度和区域的分化现象。城北板块因地铁开通等利好因素，部分楼盘单价突破2万/㎡。
五、全方位的配套措施
为了更进一步激活市场活力，南京还推出了一系列的配套措施。其中包括“以旧换新”补贴，提供1亿元资金补贴（新房合同金额的1%），并叠加房企提供的3%-5%的首付减免。还扩大了公积金的提取范围，允许提取父母、子女的公积金支付首付，以减轻家庭购房的压力。
南京的新政策通过松绑限制、强化人才吸引、降低购房成本等多个维度发力，旨在激活市场活力，促进房地产平稳健康发展。这一系列政策的出台，无疑为南京的房地产市场注入了新的活力，也让人对南京的未来发展充满了期待。
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