西钓鱼台嘉园房价
价格概览及市场动态——西钓鱼台嘉园楼市
一、整体均价及波动
当前，西钓鱼台嘉园的参考均价约为116,002元/㎡至124,927元/㎡。相较于上月，其环比微降0.95%，展现出稳定的态势。近期的市场成交情况略显冷淡，近六个月内尚无成交记录，市场活跃度较低。
二、不同户型及房源价格差异
1. 中小户型：
对于寻求舒适居住环境的购房者，西钓鱼台嘉园提供了多种中小户型选择。例如，108.22㎡的南北通透两居室，其挂牌价为1300万，单价约为120,371元/㎡；而91.32㎡的东北向两居室，挂牌价为848万，单价则为92,861元/㎡。
2. 大户型及稀缺房源：
对于追求更大居住空间或独特布局的买家，该小区也提供了相应选择。如251.78㎡的四居室挂牌价为4500万，单价高达178,750元/㎡；而355.67㎡的七居室挂牌价为4350万，单价为122,535元/㎡。
3. 拍卖房源：
拍卖房源为市场提供了独特的购买机会。其中，154.29㎡的三居室起拍价为1659万，单价约为107,503元/㎡，低于市场价6%，为购房者提供了捡漏的机会。
三、价格影响因素
西钓鱼台嘉园的价格受其多种因素所影响：
1. 地段及配套：小区紧邻西三环和地铁10号线，周围教育资源丰富，如中国人民大学附属翠微中学等，同时生活配套设施完善，这些都为房价提供了有力支撑。
2. 小区品质：小区设计考虑人车分流，绿化率达到35%，但存在一些如停车位不足、电梯紧张等问题，对价格产生一定影响。
3. 景观溢价：高楼层或临昆玉河的房源因其独特景观优势，单价可达129,269元/㎡以上。
四、市场动态
目前，西钓鱼台嘉园的市场动态表现出一些新的趋势：
1. 挂牌价调整：部分急售或特价的房源，其单价相较于同户型低约5%-10%，为购房者提供了机会。
2. 成交周期延长：30日内带看量仅1次，反映出买方观望情绪浓厚，市场流动性降低。
西钓鱼台嘉园的房价跨度较大，中小户型的主流单价约为9.3万至12.9万/㎡，大户型及稀缺房源则可达12万至17.8万/㎡。当前市场流动性偏低，对于购房者而言，拍卖房源或急售房或许是一个不容错过的机会。