美国楼市成交跌入冰谷
娱乐八卦 2025-05-04 03:24www.bnfh.cn娱乐八卦
一、楼市成交量跌至历史低位
近期数据显示，楼市成交量已跌至历史低位。自2023年起，成屋销售总量预计仅为410万套，这一数字创下了自2008年次贷危机以来的最低水平。而在接下来的几年里，房屋销量呈现出进一步萎缩的趋势。尤其是在2023年12月，单月销量环比下滑了0.91%，至437万套，这一数字甚至低于2008年金融危机时期的最低值。进入2024年，现房销量更是跌至自1995年以来的最低点。 到了2025年初，楼市成交量持续下滑。其中，二手房签约量指数跌至历史最低点，仅为70.6；新房库存量攀升至49.4万套，达到了自2007年以来的最高点。二、多重因素叠加导致市场陷入冰冻状态
楼市陷入冰冻状态的原因是多方面的。高抵押贷款利率起到了重要的抑制作用。在2023年，抵押贷款利率达到了近二十年来的最高水平，这无疑直接抑制了购房需求。到了2025年初，利率更是突破了7%，进一步挤压了购房者的支付能力。 供给端的收缩也是导致市场冰冻的重要原因之一。在二手房市场，由于高重置成本和租金的上涨，许多业主选择惜售，导致供需失衡，进一步推高了房价。在新房市场，受到木材关税的影响，建筑成本增加了约1.8万美元/套，这使得开发商被迫缩减房屋面积或延缓开工。 不仅如此，极端天气也对市场造成了冲击。在2025年1月，美国东北部的暴风雪导致施工进度冻结了35%，南方和西部地区的开工量也同步下降。三. 量缩价涨的结构性矛盾
尽管销量持续下滑，但房价却逆势上涨。在2023年12月，美国房屋销售中位价同比上涨了3.9%，至42.8万美元，这一数字接近历史高点。这种矛盾的现象反映出市场存在的结构性问题。 一方面，低库存与刚性需求的矛盾十分突出。由于市场上房源较少，而需求依然旺盛，这导致了二手房市场的溢出效应，拉动了新房销售。另一方面，新房与二手房之间的价格倒挂也促使部分购房者转向新房市场。四、区域差异与市场分化
在区域市场上，也呈现出明显的差异与分化。以南部地区为例，在2025年1月，二手房签约量暴跌了9.2%，创下了疫情以来的最大跌幅。与此新房市场与二手房市场也呈现出分化的态势。在2024年9月，新房销量达到了73.8万套，成为近年来的最高点，而二手房销量则继续处于冰点。五、市场预期与政策影响
展望未来，多数机构认为，由于利率中枢的高位维持，楼市“冰冻期”将会延长。特别是在2025年，市场可能已触底，但难以出现大幅反弹。关税政策对建筑成本的压力可能进一步抑制供给端的修复。 总体来看，当前楼市面临着多重压力和挑战。政策、市场、供需关系以及区域差异等因素相互作用，共同影响着楼市的走向。未来楼市的复苏需要政策、市场以及各方的共同努力。 上一篇：濮阳房地产管理中心
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