昆明限购令细则

民风民俗 2025-05-13 15:53www.bnfh.cn民俗风情

在楼市调控的大背景下，关于购房限制的政策对于不同地区和人群有所不同。云南省及其主城区在此方面的规定颇具特色。以下是详细解读：

一、限购范围及对象

对于云南省户籍居民，无论在全省的哪个角落，购房均不受限制。特别是主城五区及三个开发区的新建商品房和二手房，均没有套数限制，居民的购房自由度较高。

对于非云南省户籍居民，新建商品房的购买则受到一定限制。在主城五区及三个开发区内，如果已经拥有1套及以上住房，则禁止新购。但无房且年满18周岁的非本省户籍人士，限购1套新建商品房。至于二手房或其他房产，则没有限购，可自由购买。

二、特殊限制

除了上述基本限购政策，还有一些特殊限制值得注意。未满18周岁的非本省户籍人士禁止购买新建商品房。以家庭为单位，主城五区及开发区内的住房套数合并计算，确保多套房产的认定更为严格。

三、贷款政策

对于贷款购房的居民，也有相应的政策。商业贷款方面，执行“认房不认贷”政策，即无论本地或异地有房但无贷款记录的购房者，都可享受首套房贷款条件。而公积金贷款方面，缴存满6个月即可申请。生育二孩、三孩的家庭，公积金贷款额度会有相应的上浮。

四、其他规定

在交易限制方面，个人购买不足5年的住房转售需要全额征收营业税，而满5年的普通住房则免征。这一政策旨在遏制投机性购房，保障合理的住房需求，使房价涨幅与人均收入增长水平相协调。

值得注意的是，以上限购政策以昆明市主城五区及三个开发区为核心执行区域，其他县区则没有限制。这样的政策设计既确保了核心区域的市场稳定，又兼顾了其他区域的发展需求。总体来说，云南省的购房限制政策既体现了调控的精神，也充分考虑了不同人群的需求和实际情况。