楼市又见冰火两重天
近年来，中国房地产市场出现了明显的分化现象。在一线城市和部分核心区域，市场逐渐回暖，呈现出成交数据激增、购房群体变化以及土地市场活跃等特点；而在部分三四线城市和县城，市场持续低迷，面临供需失衡、产业支撑薄弱以及投资风险暴露等问题。政策与市场预期也在共振影响市场走势。
一、核心城市市场回暖
北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场在近期呈现出回暖的态势。成交数据激增，如北京二手房成交量创下了21个月的新高。购房群体也在发生变化，一线城市的购房主力逐渐转向刚需群体，年轻客户的比例在提升。土地市场也变得异常活跃，一些热门地块的竞拍异常激烈，溢价成交的情况屡见不鲜。
二、非核心城市持续低迷
与一线城市的热闹相比，部分三四线城市和县城的房地产市场则持续低迷。过度开发导致供给过剩，房价下跌，一些项目的销售陷入滞销。由于缺乏产业和就业机会，这些城市难以吸引人口流入，土地流拍率攀升。一些区域房价虚高回落，投资风险暴露，脱离实际需求的开发模式难以为继。
三. 政策与市场预期共振
政策的影响也不容小觑。自2023年下半年以来，政策松绑刺激需求，如首付比例、贷款利率下调，以及“认房不认贷”等政策加速核心城市刚需释放。房企策略也出现了分化，央国企和优质民企聚焦核心城市高价拿地，而低能级城市的开发趋于谨慎。这种分化加剧了区域市场的割裂。
从本质上看，房地产市场的分化是资源与人口流动的必然结果。核心城市凭借产业、公共服务等优势吸引资金和人口，支撑市场回暖；而缺乏内生增长动力的城市则面临长期调整压力。投资者在投资房地产时，需要警惕非热点区域的“概念炒作”，关注真实居住需求和资产流动性。
当前中国房地产市场呈现出明显的分化现象，核心城市市场回暖，非核心城市持续低迷。投资者在投资房地产时需要根据市场走势和自身需求做出明智的决策。政策的影响也不容忽视，需要密切关注政策变化对市场的影响。