任泽平呼吁取消商品房预售制
任泽平关于预售制的观点解读
一、任泽平的核心观点
任泽平对于预售制持批判态度，其核心观点主要体现在两个方面：
1. 制度不公与烂尾风险
任泽平认为预售制度存在严重的弊端。在这种制度下，开发商利用购房者的资金进行房屋建设，然而却有可能因为各种原因导致项目烂尾，最终让购房者承担巨大风险。这种情况显然违背了市场公平交易的原则——“一手交钱，一手交房”。[2][3][5]
2. 历史背景与现实矛盾的碰撞
任泽平指出预售制是1998年房改时期的权宜之计，当时由于开发商资金短缺且住房需求旺盛，预售制应运而生。随着中国房地产市场的快速发展，特别是进入存量时代后，预售制的不合理之处愈发明显。当前套户比超过1的背景下，预售制已不适应市场现状。[2]
二、支持取消预售制的主要理由
对于取消预售制，各界存在广泛的支持声音，主要理由如下：
购房者权益保障
现房销售能够避免烂尾风险，减少购房者因项目停工而被迫“停贷断供”的困境。对于购房者而言，这意味着更为安全的购房环境。
遏制投机与市场泡沫
预售制容易滋生开发商的高杠杆运作和投机行为。改为现房销售有助于稳定市场预期，进一步遏制市场的投机行为。
政策推进案例
如2024年人大代表朱征夫也曾提案建议取消预售制，认为当前是政策调整的最佳时机。这显示了政策层面对于预售制改革的重视。
三、反对或担忧的声音
尽管有众多支持取消预售制的声音，但也存在一些反对或担忧的声音：
开发商资金链压力
预售制为开发商提供了快速回笼资金的渠道。若改为现房销售，可能加剧房企融资压力，导致部分项目因资金链问题而中断。
房价与供应波动风险
现房销售可能导致短期内新房供应减少，从而推高房价。还可能影响地方土地财政收入，间接制约城市建设和发展。
四、可能的解决方案
针对预售制的存废争议，任泽平及相关专家提出了以下可能的解决方案：
渐进式改革
采取分阶段过渡的方式，首先在热点城市试点现房销售，逐步替代预售制。这样可以避免一次性改革带来的冲击。
强化监管配套
在改革过程中，需要同步完善房企融资支持政策，建立债务重组与复工保交楼机制。推进房地产税等长效机制建设，以确保市场的平稳运行。
目前，关于预售制的存废争议仍在持续。未来如何平衡购房者权益保护、房企生存压力及金融系统稳定性等多重因素，将是政策制定者需要面对的重要挑战。[2][7][8]任泽平的观点为我们提供了深入思考这一问题的角度，值得我们进一步关注和。