预制板楼将全面拆除
一、预制板楼拆除的原则及范围
走进城市的各个角落，预制板楼依旧普遍可见。这些建筑由于其特定的历史背景及当前的使用状况，其拆除与改造已成为城市更新中不可忽视的一环。那么，预制板楼的拆除遵循哪些原则，又涉及哪些范围呢？
非全面拆除策略：考虑到预制板楼在全国范围内的存量巨大，全面拆除不仅耗费巨大资金，而且在实际操作中缺乏可行性。当前的政策导向是有针对性地拆除，大约20%符合条件的老旧房屋会被纳入拆除范围。
明确的拆除条件：
危房鉴定：只有经过专业机构鉴定为危房，且主体结构损坏严重无法修复的预制板楼才会被拆除。
抗灾能力不足：对于那些在地震、洪水等自然灾害面前无法抵御的房屋，会选择拆除以保障居民安全。
城市规划需求：位于城市核心区域或重点规划地区的预制板楼可能会优先被考虑拆除，以配合城市的整体发展规划。
楼龄参考：虽然“满25年”可能会被作为一个参考年限，但具体的拆除决策还需结合房屋的实际情况进行评估。
二、安置方式的与选择
对于居住在需要拆除的预制板楼的居民，和社会各界正在积极寻找合适的安置方案。
实物安置：为居民提供新建安置房，按照他们原来的居住面积进行置换。但需要注意的是，补偿标准相对于早期的棚改政策会有所降低。
原拆原还：居民在房屋拆除后暂时搬离，租房过渡。待原址重建完成后，再搬回原处，确保居民的居住权益不受影响。
三、改造升级——未拆除预制板楼的新机遇
对于那些不符合拆除条件的预制板楼，改造升级成为当下的主要处理方式。
旧改修缮：通过加固墙体、修复防水层、更新管道等方式，解决房屋存在的隔音隔热等问题，提升居住品质。
功能优化：通过加装电梯、扩建公共空间等方式，让居民的生活更加便捷和舒适。
四、面对挑战与未来趋势的洞察
在实施过程中，预制板楼的拆除与改造也面临着一些挑战与未来的趋势。
资金压力：房企在融资困难、回款周期长的背景下，对拆除重建的动力不足，更多需要的引导和主导。
鉴定流程的复杂性：危房鉴定需要多个部门的协作，同时协调居民意见也需要大量时间和人力成本。
长期规划的思考：住建部计划到2035年逐步完成老旧房屋的更新工作，对于预制板楼的处理仍会以“改造为主、拆除为辅”的模式持续推进。
预制板楼的“全面拆除”并不现实，未来的处理方式仍将是分类处置（拆除或改造），重点将放在那些存在安全隐患突出的房屋上。在保持城市历史与文化的确保居民的生活安全与品质。