成都购房新政策
解读全新住房政策：为你保障性住房管理新政与多项调整措施
近日，关于保障性住房管理新政及多项住房政策的调整引起了广泛关注。以下为你解读这些新政，助你了解其中的内容与变化。
一、保障性住房管理新政亮点解读
1. 保障对象：主要针对项目所在地户籍居民或经认定的人才，要求具备完全民事行为能力。申请人及家庭成员需满足无自有产权住房且近三年来无住房转移记录的条件，确保真正需要住房保障的人群受益。
2. 封闭管理：为避免资源流失，保障性住房将实行全流程封闭管理，严禁通过买卖、赠与等方式流入商品住房市场。配售价格将遵循“成本+适度利润”的原则确定，确保公平合理。
3. 申请方式：为方便群众，线上可通过“成都市住房保障服务平台”或天府市民云提交材料，线下则可向属地街道办事处申请，户籍居民或人才需分别提交对应材料，审核更加便捷。
二、限售政策调整详述
自2024年10月15日起，新购商品住房（除定向销售项目）和二手住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易，取消限售期限，为购房者提供更加灵活的选择。此前已纳入管理的住房仍按原政策执行，如满2年或备案满3年等。
三、住房贷款政策优化分析
1. 商业贷款：首套房首付最低降至15%，利率最低可达3.00%；二套房首付同样降低至15%，利率最低为3.30%。对于多套房且贷款已结清的家庭，金融机构拥有更大的自主权确定首付比例和利率，更加灵活。
2. 公积金贷款：首套房首付比例为20%，利率优惠；二套房首付比例为30%。政策同时优化了套数认定规则，以拟购住房所在区（市）县无房为准。
四、购房资格与落户政策解读
购房落户政策更加人性化，购买商品住房或二手住房（已交付）后，可在住房所在地申请落户，配偶、未成年子女及老年父母可随迁。办理途径包括线下通过公安中心，或线上通过“成都公安微户政”公众号提交材料。
五、住房套数认定规则调整
新购住房仅核查拟购区（市）县内的住房情况，无房认定为首套。若区内有住房但正在挂牌出售，套数相应核减。特别地，对于二孩及以上的家庭，拥有两套及以上住房也可认定为首套，体现了政策对于家庭需求的关注。
六、其他配套政策关注
1. 保障性租赁住房退出机制：未出租或合同终止的房源可自愿退出，解除上市交易限制，增加房源的流动性。
2. 以旧换新支持：鼓励金融机构为多套房贷款结清家庭提供灵活方案，支持合理住房需求。
新政策旨在优化住房供需结构，支持合理住房需求。在保障真正需要住房的人群的为购房者提供更加灵活的选择和便利的条件。