上海绿城玫瑰园
上海绿城玫瑰园：高端别墅的私密天堂与臻稀绿洲
一、地理位置与基础信息
坐落于闵行区马桥镇中青路1555弄，绿城玫瑰园紧邻旗忠国际网球中心与高尔夫球场，距离市中心约27公里。自驾仅需30分钟，即可抵达城市的心脏地带。整个社区占地约80万平方米，规划建有236栋英式、法式、西班牙式和意大利式的独栋别墅。这些别墅建筑面积在700至2000平方米之间，庭院面积更是达到了惊人的1200至5000平方米。社区于2014年建成，以其丰富的建筑风格和高品质的建筑细节赢得了市场的青睐。
二、房产特征详述
户型方面，主力户型为四居至六居，建筑面积范围在255至1700平方米之间。根据的市场数据（截至2025年3月），二手房的均价约为每平方米人民币6.9万元。例如，近期成交的179号别墅（面积为1541.68平方米，毛坯状态）在拍卖中以高价成交，成交价为人民币8009万元，单价达到人民币每平方米约5.19万元。而另一套位于另一栋别墅则更为出色，凭借精装修及更高的面积在市场上取得更高的价格。别墅不仅拥有宽敞的居住空间，还拥有独立的庭院和独特的建筑特色。社区绿化覆盖率高达惊人的65%-70%，确保居民能享受到最纯粹的绿色生活体验。而容积率仅为约每公顷有十户业主居住（即容积率约为千分之十八），保证居住的私密性和舒适度。这样的配置对于追求高品质生活的家庭来说无疑是理想的居住环境。同时社区内设有百亩水域和一块大型会所，给居民提供了休闲娱乐的好去处。土地的使用权年限为产权期限的七十年，物业管理由专业的上海绿城物业有限公司负责。近期二手房市场的交易数据显示该区域的别墅受到投资者的青睐。由于地段稀缺，且临近高端运动场所，因此这里的房产有着较高的保值增值潜力。社区物业管理费用暂未公开透明，可根据个人的财产情况自行计算大致的费用情况后咨询物业方面工作人员获取详细费用标准信息。目前物业交易动态相对稳定。在社区中您可以找到各种高端设施如高尔夫球场和网球中心等等满足您的高品质生活需求。然而也有一些不足需要留意：比如社区周边配套设施相对欠缺生活配套相对匮乏可能不太适合依赖公共交通的上班族或者追求更多商业便利性的客户部分别墅可能位于飞机航道下方会受到一定噪音的影响这也是一些客户在购买时需要考虑的因素之一等瑕疵也需要关注与权衡购买时应当慎重考虑这些因素以确保自己的居住体验和生活需求得到满足。总的来说上海绿城玫瑰园是一个高端别墅的私密天堂和绿洲拥有无可挑剔的自然环境和优质的配套设施同时也有着一定的劣势存在适合追求私密性高净值群体购买居住于此享受高品质的生活体验。