住房贷款利率

民风民俗 2025-04-27 06:58www.bnfh.cn民俗风情

商业性住房贷款与住房公积金贷款概述

一、商业性住房贷款利率

1. 基准利率

目前，五年期以上的贷款市场报价利率（LPR）为3.6%。实际贷款利率在LPR基础上浮动，各大银行根据具体情况制定优惠政策。例如，部分银行执行LPR-30BP的优惠，即实际利率为3.3%。

2. 存量房贷调整

据数据显示，2024年第四季度新发放的商业性个人住房贷款加权平均利率为3.10%。在部分城市，如南京，曾出现过利率低至2.95%的情况。但需注意，这些优惠政策需结合具体银行的政策来确定。

二、住房公积金贷款利率

1. 首套房利率

对于购买首套房的购房者，五年以下（含五年）的利率为2.35%，五年以上的利率为2.85%。

2. 二套房利率

对于购买二套房的购房者，五年以下（含五年）的利率为2.775%，五年以上的利率为3.325%。

3. 政策优化

为支持刚需购房，部分地区如深圳、河南提高了公积金贷款额度，并放宽了贷款限制。例如，深圳家庭现在最高可贷231万元，取消了面积限制。

三、利率调整趋势

自2024年10月起，LPR持续呈现下调趋势，至2025年3月保持稳定。其中，公积金与商业贷款的利差逐渐扩大。以首套房为例，公积金利率2.85%较商业贷款3.3%低0.45个百分点，更加支持刚需购房者。

商业性住房贷款和住房公积金贷款的政策和利率在不断调整和优化，以更好地满足购房者的需求。购房者在选择贷款时，应根据自己的实际情况和银行政策，选择最适合自己的贷款方式。