唐家口二手房出售

历史记录 2025-05-06 14:34www.bnfh.cn历史故事

小区全貌概览

一、基本信息

本小区竣工于1989年，是一个由单位自建的住宅区域。物业由街道办事处代管，整个小区共分为7栋楼，总计635户。

二、配套指标

小区内绿化率达到20%-25%，容积率在1.2-1.7之间，为居民提供了舒适的生活环境。物业费为0.51元/㎡/月，相对较低。小区实行集中供暖，水电为民水民电，确保居民生活便利。

三、价格动态

根据数据，本小区的挂牌均价参考价为19021元/㎡（2月）和23201元/㎡（3月）。近期，挂牌均价有所下跌，近1个月下跌约14.98%，3月环比降17.28%。在成交案例中，不同户型的价格也有所差异，但整体表现出一定的市场活跃度。

四、房源特点

本小区主打小户型，包括一室和两室。主力户型面积范围从25.5㎡到60.74㎡。南北通透的户型以及中低楼层的房源较多，满足了不同居民的需求。产权类型也多样化，包括商品房、房改房、公产房和企业产等。

五、核心配套

交通方面，小区附近地铁站为4/5号线的成林道站，距离约686米，同时公交站点唐口南里站也有多条公交线路经过。教育方面，周边有天津市缘诚小学（河东三片学区）。商业方面，小区周边有万达广场和爱琴海购物中心等商圈，生活便利度较高。

六、注意事项

需要关注的是，部分楼栋房龄较长，超过35年，购买时需关注房屋维护情况。不同房源单价差异较大，需结合楼层、装修等因素综合评估。近期该小区关注度较高，部分低价房源成交较快，如需筛选房源，建议优先关注满五唯一、产权清晰的优质户型。在交易过程中，可对比近期成交价以合理议价。

这是一个具有一定历史的小区，虽然部分设施有所老化，但地理位置优越，生活配套齐全，仍然具有一定的市场吸引力。