二手房交易流程图
购房流程详解：从签约准备到尾款支付与交房
一、签约准备阶段
在准备购房之前，首先需要进行购房资格的核查，确认自己是否符合当地的限购政策。这一步可以通过中介或政务平台进行。随后，对目标房源进行核验与评估，核对房产证、产权人信息以及房屋的状态，包括查封和抵押情况。通过银行或评估机构来确定房屋的市场价值，这一步骤在贷款购房时尤为重要。
二、合同签订阶段
在确认购房资格和房源无误后，进入合同签订阶段。这一阶段需要与卖家协商价格、付款方式（全款或贷款）、交房时间以及税费的承担等条款。在签订三方合同或买卖协议后，支付一定比例的定金，通常为房价的5%-10%。通过房管局系统签订《存量房买卖合同》，锁定房源，避免一房多卖的情况。
三、资金监管与贷款审批（若涉及贷款）
对于贷款购房的买家，需要经历资金监管和贷款审批环节。首付款需要存入银行监管账户，确保资金的安全。随后，提交贷款申请，包括收入证明、征信报告等材料。银行审核通过后，会出具《贷款承诺书》。商贷审批通常需要3-5个工作日，组合贷则需要5-10个工作日。
四、赎楼与抵押解除（若卖方有贷款）
如果卖方尚未还清原贷款，需要进入赎楼环节。卖方可以委托担保公司结清原贷款，解除抵押登记，此环节大约需要10个工作日。部分城市也可以采用带押过户的方式，无需先还清贷款，直接办理过户及新的抵押登记，大约需要5个工作日。
五、过户与缴税阶段
在完成上述环节后，进入过户与缴税阶段。买卖双方携带身份证、房产证以及网签合同等资料，前往不动产登记中心提交过户申请。税务部门会核定契税、增值税、个税等，买方需要当场缴纳税费。在完成缴税后，买方可以领取新的不动产权证。
六、尾款支付与交房
在过户完成后，如果是贷款购房，银行会将尾款打入卖方的账户，通常会在过户后的5个工作日内。进行物业交割，包括结清水电燃气费、物业费等，移交钥匙并签署《交房确认书》。
流程图解：
签约准备 → 合同签订（定金+网签） → 资金监管/贷款审批 → 赎楼或带押过户 → 过户缴税 → 尾款支付/交房
注意事项：
1. 全款交易可跳过贷款及赎楼步骤，流程缩短至10-15个工作日。
2. 资金监管为强制要求，避免私下转账风险。
3. 税费政策因城市而异，需提前咨询当地标准。
4. 以上流程标注依据为现行通用规范，具体操作细节可能因地区政策调整而有所变化。
整个购房流程是一个相对复杂的过程，涉及到多个环节和方面。对于购房者来说，了解并熟悉这些流程是非常重要的，这可以帮助您更好地掌握购房的整个过程，确保交易的顺利进行。