购买婚房却遭遇凶宅怎么办
房屋性质确认与维权指南
一、深入了解房屋背景
在购买房产时，首先需要确认房屋的性质。其中，一种特殊性质的房屋被称为“凶宅”，通常指的是在房屋内发生过非正常死亡事件。对于这类情况，你需要通过向邻居、物业或公安机关了解，明确房屋的历史记录，以区分自然死亡或意外事故导致的死亡。
二、法律维权的步骤与流程
一旦发现自己购买的房屋为凶宅，你可以按照以下步骤进行法律维权：
1. 证据收集：保存所有的购房证据，如合同、付款凭证和房屋现状照片。收集卖家隐瞒房屋性质的证据，如聊天记录、录音等。
2. 协商为先：与卖家进行协商，提出退房及赔偿的要求，包括返还购房款、赔偿装修费、契税等直接损失。
3. 法律途径：
合同撤销：根据《民法典》第148条，若卖家存在欺诈行为，你可以在知晓“凶宅”事实后的1年内起诉撤销合同。
合同解除：如果购房合同中明确将“凶宅”作为解约条件，你可以主张解除合同并要求赔偿。
索赔范围：你的索赔范围可以包括购房款、利息、装修费、搬家费、诉讼费以及与购房相关的其他合理损失。
三、维权注意事项
1. 时效问题：撤销权的行使需要在发现“凶宅”后1年内进行，而解除合同的诉讼时效通常为3年，需要注意。
2. 司法实践参考：在司法实践中，法院通常认定卖家隐瞒凶宅信息构成欺诈。买家在维权时，胜诉率普遍较高。赔偿金额方面，你可以主张房价的20%-50%作为折价补偿。
四、预防建议
1. 购房前的调查：在购房前，通过中介、邻居或公安机关彻底核查房屋的历史。
2. 合同条款明确：在购房合同中明确写明“房屋无非正常死亡事件”的条款，并明确违约责任。
3. 警惕价格异常：对于明显低于市场价的房屋，要特别警惕，可能存在某些隐藏的问题或瑕疵。
通过以上措施，你能够最大限度地维护自己的权益，减少因购买“凶宅”而可能带来的经济和心理损失。购房是一项重大的决策，深入了解并做好准备是确保自己权益的关键。