广州楼市广州楼市暴跌已到失控
《广州楼市观察：调整中的市场态势与未来展望》
一、市场持续下行，核心与外围区域分化加剧
近期，广州二手房市场连续22个月的价格下跌，创一线城市中最长的连跌周期。在核心区如珠江新城，某些热门板块的房价较2021年峰值累计跌幅高达36%，部分网红楼盘的单价已从曾经的17万/㎡跌至如今的12.7万/㎡。而在外围区域，如黄埔东荟城，房价的暴跌更为显著，较峰值下跌了61%，科学城某楼盘的总价更是从216万急剧缩水至83万。市区新房市场以高实用率和智能配置吸引买家，导致部分二手房东面临更大的抛售压力。例如天河兰亭盛荟等楼盘的价格已从近10万/㎡跌至6.1万-6.5万/㎡。这种市场态势加剧了市场的观望情绪，购房者对未来的预期变得悲观。
二、市场情绪低迷，交易陷入胶着状态
当前，广州楼市的交易活动明显放缓。珠江新城作为广州的热门区域之一，其二手房成交量大幅萎缩，仅达到去年同期成交量的两成。其他区域如广钢新城的情况更为严峻，尽管业主愿意降价百万出售房源，但仍难以成交，部分房源的议价空间超过10%。维权事件频发也成为市场的一大痛点。番禺、黄埔等多个楼盘因交付质量问题或降价引发业主维权事件。这些楼盘的房价相较于周边楼盘低出约15%-20%，进一步加剧了市场的信任危机。
三、经济因素与政策因素叠加影响市场走势
广州的经济环境以及政策调整都对楼市产生了重大影响。经济方面，广州在GDP增长上受到重庆的挑战，汽车制造业产量的暴跌使得高净值人群的购房能力受到冲击。政策方面，尽管广州已经放宽限购政策并降低首付比例至最低标准，但由于土地供应激增导致供需失衡，政策效果并未达到预期。市场竞争激烈使得市场心理预期不断下滑。同时也不乏出现不少担忧之声关于未来楼市的走向充满了不确定性。这也使得购房者更加谨慎行事不敢轻易做出决策。这些因素共同作用于市场走势使得市场陷入胶着状态难以找到明确的趋势和方向。总体来看广州楼市整体仍处于调整期需要警惕未来可能出现的风险和挑战同时也需要关注市场变化寻求长期发展的机遇和挑战并找到新的发展方向和突破口实现持续发展。未来的楼市走势仍需密切关注和期待。期待在这个挑战与机遇并存的市场中寻找到更多的机会和可能性为未来的发展打下坚实的基础。