买房税费怎么算

科学探索 2025-04-12 11:29www.bnfh.cn科学探索

一、房屋交易税费概览

关于契税：

首套房，根据面积划分税率。90平方米及以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。对于二套房，不论面积大小，税率为1%。若拥有三套及以上的房产，税率则上升至3%。实际税率可能会根据家庭住房套数和当地政策有所调整。

关于维修基金：

各地的维修基金标准各不相同。例如，北京的多层住宅为100元/平方米，高层住宅则为200元/平方米。而在广州，每户的维修基金以5000元封顶。

关于印花税：

印花税的税率为0.05%。部分城市暂时免征。

二、二手房交易税费详解

契税：税率与新房相同。

增值税：税率为5.6%。若房产已满2年，则可免征。

个人所得税：按照成交价的1%或差额的20%征收。如果房产证已满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。

土地增值税：对于普通住宅是免征的，非普通住宅则按照增值额累进税率征收。

印花税：税率为0.05%。但在夫妻更名、继承过户的情况下免征。

三、交易过程中的其他注意事项

住房套数认定：以缴税时家庭名下实际持有的房产数量为准，已出售且完成过户的房产不计入套数。

退税政策：在2025年3月10日前已缴纳契税的，除非符合法定情形，否则不能退税。

特殊优惠：首套房契税减半的政策已经取消，现在统一按照上述税率执行。

（以上税费计算需结合当地政策、房屋实际情况以及房屋交易的具体细节进行调整。每一项税收政策的执行都有具体的规定和条件，建议在交易前详细咨询专业人士，确保准确无误。）